最近，楼市特别差，二手房尤其差，不止兰州，全国都很差。
去年房子卖的不好，行情下滑，还可以说是疫情原因，但今年疫情结束了，楼市反而更差了，为啥？
因为，去年以为，疫情过去了就会好，对未来美好的预期还在，但今年疫情过去了，发现现实并没有变得更好，对未来反而更更悲观了。
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根据国家统计局公布的70城房价数据显示，4月全国新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个；
环比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。
这也就变相意味着，二手房不好卖，卖不动现象卷土重来。 4月份，全国34个城市二手住宅价格环比下降。
4月，无论是一线城市还是强二线城市二手房成交数量均大幅下滑，只有苏州表现较好，其他都不行，弱二线和其他三四线城市更不值一提，惨不忍睹。
现在，全国所有的城市，都是倒挂新房热度还可以，二手房热度直线下降，各个城市涌现二手房抛售潮。
连北上广深的二手房都卖不掉，更别说兰州了。
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每天都会有无数的粉丝私信我，询问兰州某个二手房能不能买。
我在这里很明确地告诉大家， 当下，所有城市的二手房，都要谨慎购买， 除非是大降价之后的急抛，性价比特别高的，明显低于市场价的，否则别买。
北上广如此，兰州亦如此，所有城市都如此。
当下，只有两种房子可以买： 一种是倒挂新房，一种是大幅降价后的二手房。
市场价的二手房，千万别买。
现在各城市挂牌量很大，根据贝壳找房官网上的数据显示，现在兰州二手房挂牌量已经突破3万套，刷新二手房挂牌量新纪录。
所以说现在是完完全全的买房市场，买家占据主导地位，对于所有买房人来说，一定要精挑细选，遇上资金有风险的，停工的，或者着急套现打新的房东，一定要大幅砍价之后再入手。
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现在兰州的二手房市场有多差，我来告诉你。
挂牌出售的二手房源每天都在增加，但是90天内成交的房源却是屈指可数。
我们每天都有收到很多粉丝的私信，请我们去拍二手房源，根本拍不过来。甚至同一个房东隔了几个月又来找着拍。
去银行办理贷款，产证出来才3个小时，银行居然就放了款。
可见银行有多着急。
想想前几年去银行，申请房贷几个月，放款排队又是几个月。
真的是花式变脸，让人惊叹！
而且现在出去看房，陪看的经纪人都多了点，一个人身后跟着2-3位经纪人，甚至有时候门店经理都会亲自出马带看陪看。
因为现在带看太少，经纪人太闲。
最近两个月，兰州二手房挂牌量突破3万套。20年房龄以上的有2550套，15年房龄以上的有3614套，10年房龄以上的2217套。并且很多房源都已经多次主动下调挂牌价，90天内0成交的比比皆是。
二手房，现在真的太难卖了。
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如何选择二手房？我来告诉你。
我买二手房只看三个条件：
一、房龄必须在10年以内；二、近地铁或者近学区的；三、人车必分流。
小区可以随便进出的不要买；绿化景观维护的不好的不要买；小区院内地面乱停车的不要买；车位比不足1：1的不要买；塔楼以及超高层不要买；
房龄超过15的甚至20年的不要买；涂料外墙且明显看到有多户做过防水修复的不要买；电梯少，一层超过4户的不要买；有回迁房的小区不要买。
虽然二手房相比新房而言，所见即所得，安全性会更高一点。
可是在选择的时候还是需要冷静考虑，全方面对比挑选，如果考虑好了、预算也够，刚需的朋友此时上车也不失为是一个好的时机！
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5月18日，国家财政部公布了2023年4月财政收支情况。1-4月累计，全国政府性基金预算收入14601亿元，同比下降16.9%，其中，国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.7%。
去年楼市行情那么差，没想到今年楼市表现更差，全国土地出让金收入下跌21.7%，这如何提振经济，如何让经济回暖？
根据过往经验， 当房地产行的时候，经济一定行；当房地产差的时候，经济也一定差，历来如此。
不止中国，全世界都是这样。
所以，国家是不会允许看着楼市行情继续这样下去的，相信刺激楼市的大招还在后面。
所以，我告诉大家，当下，只买便宜的二手房，不要随便决定，买不到合适的就持币观望。
千万不要着急，不要当高位接盘侠。尤其是，不要高位接盘二手房！
那大招什么时候出？也许下个月、也许下个季度。总之，国家应该不会允许，今年的楼市比去年还差。
最后，送大家一句话： 拒绝当韭菜，才是最大的韭菜。
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