一、单选题
(资料图)
1. 关于担保的说法，正确的是（）。
A.担保是用益物权的一种
B.担保的目的是保障特定债权实现
C.担保合同是主合同
D.第三人为债务人向债权人提供担保时，不能要求债务人提供反担保
2. 甲施工单位向乙银行申请贷款 200 万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是（）。
A.甲与乙
B.甲与丙
C.甲、乙与丙
D.乙与丙
3. 甲公司与乙公司签订了一份供货合同，由甲公司为乙公司供应钢筋，并由丙公司作为乙公司收到钢筋后支付货款的保证人，但合同对保证方式没有约定。后来乙公司收到钢筋后拒不付款，则丙公司承担保证责任的方式应（）。
A.为一般保证
B.为连带责任保证
C.由丙与甲重新协商确定
D.由甲、乙、丙三方重新协商确定
4. 某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。则（）。
A.施工合同无效，履约保函有效
B.施工合同无效，履约保函也无效
C.施工合同有效，履约保函也有效
D.施工合同与履约保函效力没有相关性
5. 保证期间（）的，无须保证人书面同意，保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任。
A.主债权依法转让
B.主债务转移
C.主合同变更
D.主合同终止
6. 甲与某银行签订一份贷款合同，银行要求甲提供抵押担保。根据《民法典》，甲所有的下列财产中，不可以抵押的是（）。
A.其所有的正在建造的建筑物
B.其已被法院查封的某处建筑物
C.其购买的生产原材料
D.其名下工厂的生产设备
7. 根据《民法典》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。
A.合同签订
B.备案
C.交付
D.登记
8. 3 月 5 日，甲为借贷，将自有厂房和生产设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月 20 日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和生产设备抵押权设立的时间分别为（）。
A.3 月 5 日，3 月 20 日
B.3 月 20 日，3 月 20 日
C.3 月 5 日，3 月 5 日
D.3 月 20 日，3 月 5 日
9. 甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费为 200 万元，甲按约定向乙支付了定金 50 万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同，应该返还给甲（）。
A.60 万元
B.80 万元
C.90 万元
D.100 万元
10. 《民法典》规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人（）日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。
A.60
B.30
C.45
D.20
11. 关于定金的说法，正确的是（）。
A.定金合同自签订之日生效
B.定金不得超过合同金额的 30%
C.定金的法律性质是担保
D.定金可以口头约定
12. 收受定金的一方（）的，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
A.迟延履行债务
B.部分履行债务
C.履行债务不符合合同约定
D.提前履行债务
13. 预制件定作合同总价款 100 万元，施工企业向预制件厂支付定金 50 万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（）万元。
A.50
B.100
C.70
D.150
14. 某工程业主与设计单位签订了合同价为 50 万元的设计合同，业主支付给设计单位定金10 万元。该业主与承包商签订了施工合同，业主支付给承包商预付款 20 万元。则下列表述中，错误的是（）。
A.设计单位不履行合同时，应当返还给业主 20 万元
B.承包商不能按期开工时，应当返还给业主 40 万元
C.设计合同履行后，定金 10 万元可冲抵设计费
D.施工合同履行过程中，业主可逐步扣回预付款 20 万元
15. 某项目设计费用为 100 万元，合同约定定金为设计费用的 15%，发包方依约支付定金后，
设计方不履行合同，给发包方造成 12 万元损失，发包方对此可获得的最大赔偿是（）万元。
A.24
B.27
C.30
D.42
二、多选题
16. 下列关于抵押权的说法，正确的有（）。
A.抵押物需要转移占有至抵押权人
B.宅基地的土地使用权可以作为抵押物
C.建筑物和其他土地附着物作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
D.抵押权与其担保的债权同时存在
E.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
17. 根据《民法典》，下列属于不得抵押的财产有（）。
A.土地所有权
B.社会团体的教育设施
C.所有权有争议的财产
D.依法被查封、扣押、监管的财产
E.正在建造的建筑物
答案与解析
1.【答案】B
【解析】A 选项，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权。B 选项正确，《民法典》规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债
权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设定担保物权。C 选项，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。D 选项，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
2.【答案】D
【解析】保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同由保证人与债权人订立，本题中保证人是丙，而债权人是乙银行。
3.【答案】A
【解析】保证的方式有两种：（1）一般保证；（2）连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
4.【答案】B
【解析】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。施工合同履约保证金多为提供第三人的信用担保（保证），一般是由银行或者担保公司向招标人出具履约保函或者保证书。本题施工单位通过行贿中标项目，合同无效，出具的履约保函也无效。选项 B 正确。
5.【答案】A
【解析】保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。选项 A 正确。
6.【答案】B
【解析】下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
ACD 属于可以抵押的财产。
7.【答案】D
【解析】本题考核的是抵押权的设立。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
对于以上第（1）项至第（3）项规定的财产或者第（5）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8.【答案】D
【解析】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权
（3）海域使用权
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
对于以上第（1）项至第（3）项规定的财产或者第（5）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。厂房（不动产）的抵押权自登记时 3 月 20 日设立，生产设备（动产）的抵押权自抵押合同 3 月 5 日生效时设立。故 D 选项正确。
9.【答案】C
【解析】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本题中，设计合同为主合同，标的额为 200 万元，甲向乙支付的定金 50 万元超过主合同标的额 20%（40 万），有效定金的标的额为 40 万元，超出部分无效。因此，如果乙在规定期限内不履行设计合同，应该返还给甲双倍定金为 80 万元，加上超出 20%的 10 万（通常认为按不当得利处理），正确答案为 C 项 90 万。
10.【答案】A
【解析】《民法典》规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人 60 日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
11.【答案】C
【解析】定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的金额由当事人约定，但不得超过主合同标的的 20%，超过部分不产生定金的效力。因此 C 项正确。
12.【答案】C
【解析】给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
13.【答案】C
【解析】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，法律只承认 20 万元定金，超额的 30 万元不属于定金（通常认为按不当得利处理），即应返还 20×2+30=70 万元。
14.【答案】B
【解析】《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。设计单位（收受定金方）不履行合同时，应当双倍返还定金。设计合同价款为 50 万元，业主支付的定金为 10 万元，即设计单位应返还给业主 20 万元。A 选项正确。承包商不能按期开工时，算是违约，预付款与定金概念不同，注意不要混淆，不适用定金合同罚则。B 选项错。设计合同履行后，定金应当抵作价款或者收回。C 选项正确。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款一般逐月从工程付款中扣除，D 选项正确。
15.【答案】C
【解析】给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。题干中已约定定金为设计费用 15%，如下图所示，原则就是违约金/定金/赔偿损失+应当返还的定金，本题发包方选择让设计方双倍返还定金（定金+应当返还的定金），可保证自己最大利益化，即 15*2=30 万元，此时发包方的 12 万元损失已经全部填平，故不得再另行主张赔偿损失。
16.【答案】CD
【解析】抵押物不需要转移占有至抵押权人。所以 A 错误。土地所有权和宅基地土地使用权不得抵押，所以 B 错误。抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。所以 E 错误。
17.【答案】ABCD
【解析】下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
关键词：
