70城房价出炉 京沪广深降了!投资、销售数据整体走弱

2023-06-15 16:08:16    来源:券商中国    

6月15日,国家统计局相继发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1-5月份全国房地产市场基本情况。


(相关资料图)

5月份,70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅(下称“二手房”)环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比总体降势趋缓。其中,湛江新房、昆明二手房销售价格领涨全国。

根据证券时报·券商中国记者统计,70个大中城市中,新房销售价格环比上涨的城市有46个,较上月减少16个;二手房销售价格环比上涨城市有15个,较上月减少21个。

从5月房地产市场供需两端数据看,1-5月份,房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大;全国商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%。

专家认为,5月房地产市场数据整体走弱。不过,随着人民银行开展降息操作,后续居民房贷利率下调可能性增大。随着宏观政策料将继续发力稳经济,稳房地产市场政策也有望得到优化。

5月新房销售价格环比整体涨幅回落

今年5月,新房、二手房环比销售价格上涨的城市数量环比减少,各线城市新房销售价格环比整体涨幅回落、二手房销售价格环比下降。

从各线城市房价环比涨幅来看:

4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

31个二线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%。

35个三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.2%。

从各线城市房价同比涨幅来看,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,5月一线城市新房销售价格涨幅回落明显,主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显,二季度开始开发商有提价行为。一线城市的新市民、年轻人虽有刚需和换房需求,但对价格比较敏感,且有价格下跌预期,导致二季度价格上升后去化降低,叠加二手房挂牌量攀升且价格下跌,对新房销售价格形成冲击。5月一线城市二手房销售价格环比由涨转跌,主要是一季度市场回升后,更多业主选择挂牌,为了尽快出手,很多业主选择下调挂牌价。

房地产市场开发、销售数据走弱

当天,统计局还发布了最新房地产市场开发投资、销售待售、资金到位等数据。

从房地产开发投资完成情况看,1-5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。

1-5月房地产开发投资降幅较1-4月进一步扩大。易居研究院研究总监严跃进对此表示,该指标显露出当前房企供给端扩张能力偏弱,提振房地产市场的动力不足。房地产开发投资未见改善,与前期政策落地效果以及销售端是否明显回暖有关系。

从商品房销售和待售情况看,1-5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。5月末,商品房待售面积64120万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.9%。

中指研究院市场研究总监陈文静对此认为,5月以来各地稳楼市政策出台频次有所放缓,部分核心一、二线城市优化调控政策,但居民置业意愿整体处于低位,房地产市场活跃度进一步回落。

从房地产开发企业到位资金情况看,1-5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%,降幅较1-4月扩大。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%;定金及预收款19878亿元,增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元,增长6.5%。

李宇嘉对此指出,国内贷款、自筹资金跌幅扩大,或反映金融机构对房企的风险担忧在加大,贷款及发债都在下降。

稳楼市政策或将优化

整体来看,5月各项房地产市场投资、销售、房价等指标呈现出跌幅扩大后趋缓态势。专家普遍认为,二季度以来房地产市场相关数据再度转弱。

在李宇嘉看来,5月房地产市场数据的整体走弱,一方面显示一季度房地市场回升的需求多为积压需求,待释放完毕后需求迅速断层。另一方面也显示出市场整体接续能力不足。

“短期来看,在销售回款、融资均未明显改善下,房企现金流仍面临较大挑战,直接制约着企业的开工、投资积极性,新开工、房地产开发投资额难现明显改观。”陈文静表示,今年以来,竣工表现持续向好,将对房地产开发投资提供一定支撑。

随着6月15日人民银行下调MLF(中期借贷便利)利率10个基点,普遍观点认为政策利率的下调将带动本月5年期以上LPR报价下调,居民房贷利率或将引来下降。

“本次政策利率下调,释放了明确的稳增长信号,有助于推动房地产行业尽快实现软着陆。”东方金诚首席宏观分析师王青表示,回顾此前LPR报价下降,在2022年1月份5年期以上LPR报价下调0.35个百分点后,带动了居民房贷利率下调1.29个百分点。

(文章来源:券商中国)

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