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事实上，在提前还款的情况下，到底是选择缩短年限，还是缩短月供，这主要取决于借款人自己的需要，这两种提前还款方式都有各自的优点。
当房贷用户选择缩短还款期时，我们每个月还的月供不变，这样的还款方式能够快速还清欠款，缩短了贷款的时间，从而产生的利息也相对较少。
如果房贷用户选择降低月供，而不改变还款期限，则同样可以节省一定的利息，但其节省的利息没有缩短还款期限来的多，但如果选择了这种提前还款方式，借款人每个月的还款压力会大大减轻。
从利息的角度来看，缩短还款期显然是最好的选择，但也不是每个人都能做到的。如果房贷用户的经济收入能够支付每个月的月供，并且希望能够尽快还清债务，则可以选择缩短还款期。但是，当用户有房贷的时候，用户的月供压力会很大，用户也可以选择降低月供来缓解自己的还款压力。
商业贷款买房提前还款有违约金吗？
商业贷款买房提前还款有违约金。按照抵押合同规定，提前还款就等于违反了抵押合同。如果借款者在12个月之内提前还款超过20%的本息，则被认为是实质性的提前还款。这种情形，则应向借款者支付违约金。
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