毕业季租房的N种“打开方式”
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哪种是高校毕业生的心头好？
又是一年毕业季，今年我国高校毕业生人数达到1185万，继2022年破千万之后再创历史新高。2022年西安在校大学生突破101万，成为新晋“百万大学生”城市，今年高校毕业生总数预计将突破30万。随着大量毕业生步入社会，租房这一话题持续升温。面对租房的多种“打开方式”，新一届的毕业生青睐何种房源？租房过程中又有哪些新鲜事？记者对此进行了调查采访。
追求小而全 不排斥合租
对于初入社会的毕业生而言，他们的租房需求较为简单。“有一个能遮风挡雨的‘小窝’就行。”这是不少毕业生对于独立之后，自己居住的第一个“家”的期许。
“一室一厅，水电气暖齐全，有无线网，价格控制在1500元到2000元……”小刘是西北大学的应届毕业生，老家在宝鸡，毕业后决定留在西安工作。最近她正忙着租房，她的要求是：房子面积可以不大，但是房内得“五脏俱全”，租金最好不超过两千元。
当前，与小刘有同样想法的毕业生不在少数。“刚毕业的大学生租房主要考虑的是价格和家具家电是否齐全，对于地段、小区环境以及装修情况不太重视。不少毕业生因为经济情况等原因，都希望找到价格较低的房子。”城北一家房屋中介的置业顾问张先生说，有的毕业生选择一室一厅的独立户型，还有几个人一起合租的，相比之下，家具齐全、可以洗澡做饭的小两居最受青睐。大学毕业生租房的租期普遍较长，通常在2年以上，租赁房屋的面积大多在60平方米至90平方米。也有毕业生因为所从事行业、生活方式及社交的需求，会选择环境、配套较为成熟的高品质商品房小区，但这种情况相对较少。
采访中，记者了解到，随着存量房的增加，市场上“转售为租”的房源量也随之增多，目前市场出租的房源充足。在企业相对集中的区域，近一个月出租的房源中，有70%租给了应届毕业生。优质房源发布出去，一两天时间就一抢而空。大多数房东想尽快把房子租出去，所以毕业季的租金价格与正常时期一样，没有出现大幅上涨的情况，甚至为了能够把房子租出去，房东圈里也开始了“内卷”。“现在的年轻人对房子要求高，都要独立卫生间。以前简单装修就能租出去，现在不仅要装修得好看，还要包宽带、配冰箱。”房东老吴说，房子要想快速租出去就要多想想办法，除了给点优惠，还要装修好看、配置完善。
既要租得起 更要住得好
除了住宅小区外，公寓也是毕业生租房时关注的重点。“最先考虑的就是长租公寓，不仅地理位置较好，而且功能齐全，想要的都有。”记者走访发现，目前毕业生租住公寓可通过长租公寓自营官网、App或线下门店等多种途径，例如龙湖冠寓以及万科泊寓，都面向西安青年提供满足租住生活形态及消费升级需求的集中式租赁住房，有单间、一室一厅、两室一厅等多种房型可供选择，月租金从800元至3000元不等。
此外，公寓的公共区域会提供各类服务，包括共享厨房、健身房、办公区、休闲区；同时还会定期组织一些娱乐活动，如放映电影、团建游戏等。毕业生小白告诉记者，“选择长租公寓主要是看上了品牌房企加持，居住有保障，另外公寓楼有配套的健身房，住的都是年轻人，周末活动也比较丰富。缺点是公寓实行商水商电，水电费用略贵点。”
长租公寓“无中介费”，精装修设计，租客拎包即可入住，还配有专属管家提供租后服务，这些也是其受到毕业生青睐的原因，记者通过线上平台查询房源时发现，目前不少长租公寓已经处于满房状态。
为了满足青年人的居住需求，在长租公寓不断发展的同时，近年来，西安积极筹集无中介费、月租金较低，集居住、商业、娱乐为一体的保障性租赁住房，接受政府指导，按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行，确保“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，圆了很多毕业生的住房梦。“刚毕业，以后打算在西安工作发展，本以为租房是一项大难题，没想到居然有可以直接拎包入住的房源，不仅配套齐全，而且性价比高。”对于即将入住的保障性租赁住房，刚刚研究生毕业的小齐甚是期待。
可短期过渡 民宿成新宠
除传统的房屋租赁形式外，今年民宿一跃成为租房市场新宠，凭借资金压力小、租住灵活等优势颇受高校毕业生青睐。
来自西安理工大学的毕业生小徐告诉记者，今年6月她开始在西安一家科创公司实习，因为只有三个月实习期，租房成了难题。“我在各种线上平台和社交媒体网站都关注着直租或者短租的信息，在对交通、价格等因素进行考虑后，最终选择了现在的民宿。”小徐表示，和通过中介租房相比，民宿更适合她这样处于实习期的应届毕业生。“一方面这类民宿没有中介费，采取押一付一的形式，租房押一付三的形式学生负担不起。另一方面民宿的租期和退房政策都比较灵活。房东接受短租，只要不是提前退房都不会扣除费用。租期上也可以跟房东商量，即便是跟室友的租期不一致，房东也都会接受。”不仅如此，租房过程中小徐和房东直接在线上沟通，并且通过视频方式看房，她认为这种形式很方便。
小徐表示，和她一样在实习期或者找工作期间选择民宿作为过渡的朋友越来越多，“我有朋友刚毕业着急入职，但是没有看好房子，选择短期民宿先过渡一下，然后一边住一边看其他的房子。”
赵先生是西安一家民宿的主理人，他告诉记者，近一段时间，有不少客户线上或者电话咨询民宿能不能短租，比如按周、按月租。经过交谈，他发现这些客人大多是应届毕业生，有的还未敲定满意的工作，特意从外地赶来西安求职，他们一般倾向于周租；有的即将入职，但考虑到前期会有试用期，工作不是完全稳定，他们通常选择月租。
赵先生直言，一方面，相比日常接单，民宿会给短租客一定的价格优惠，但整体来说价格还是比长租房稍微高些；另一方面，虽然部分民宿能提供电磁炉、锅具等简易厨房设备，但多数民宿并不支持开火做饭，租客少了下厨的乐趣。因此，绝大多数毕业生在工作确定、环境适应后，还是会转投长租市场。 首席记者 龚伟芳
记者看房
奥体板块为何火爆？
作为“国际文化交流轴”与“对外开放高地”，目前奥体板块汇聚了场馆、地铁、企业、公园、教育、人居等，是西安罕有的举全市之力开发的板块。此板块配套设施已然醇熟，不管是自用还是投资，近期关注度比较高的楼盘——高新枫林九溪·漪溪、华润·润玺臺、华润·港悦城、绿城西安全运村丹桂苑以及陕建·雲玥府等几个项目均可“上车”。
(交通城建工作室 王肖)
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