乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
(资料图片仅供参考)
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
复地星愉湾位于金山卫镇卫零北路,品牌地产低密成熟社区
【项目亮点】
1、项目价格为28570元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积99~157㎡，涵盖3,10居室
3、项目周边，有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于金山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积13124㎡；建筑面积91000㎡；有39栋；总共1662户；建筑类型包括叠拼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海高地物业有限公司;物业费住宅：6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
157平米户型-别墅-建面约157㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图157平米户型
该户型建面约157㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
建面约157平米的4房2厅2卫户型，地带地下室可自由设计空间，大面款客厅格局恢弘大气，俯瞰城市繁华与自然，南向风情阳台，四季风景尽揽，诗意人生随享，独立书房，便于主人办公学习，不受来自外界干扰，主卧奢适套房设计，自带独立卫浴室，诠释尊崇私密奢享，卧室空间大飘窗，一米暖暖阳光，一窗怡然风情，舒适生活。
99平米户型-三居室-建面约99㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图99平米户型
该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
99平米三室两厅两卫户型，户型发正，南北通透，功能区与休息区分开，做到了动静分离，进门入户玄关设计，旁边为厨房，空间宽敞，适合烹饪，连接餐厅方便传菜，客厅与阳台相连，采光充足，清风徐来，舒适生活，卧室均带飘窗，主卧次卧朝南设计，舒适生活，北向次卧可灵活改造成书房，方便主人办公学习，也可改造成收纳间。
【交通出行】
轨道交通：附近无地铁站，住户需以自驾为主。
公共交通：附近有25个公交站，最近的是卫零北路龙翔路(公交站)，距离13米。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：附近有25个学校，最近的是上海市金山区金悦幼儿园，距离259米。
医疗配套：附近有25个医院，最近的是上海金山晓晶口腔，距离83米。
商业配套：附近有25个商超，最近的是昆仑好客便利店(卫零北路)，距离100米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含99~157㎡,价格约28570元/㎡，适合意向定居金山的刚改、改善购房人群
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